※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2319 萬2139 萬 - 參考單價：49.81 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
文武三街
地圖
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- 總坪數：42.94 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：16.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視購屋目的而定
此物件適合尋求「資產置換」或「商用投資」的買家，但不建議作為純住宅自住的優先選擇。主要理由如下：
- 地理位置與價格優勢： 位於苓雅區核心且對面有公園，環境條件優異，加上屋主降價銷售的策略，顯示交易意願強烈，若能以合理議價購入，投資報酬率（特別是租金回報）具吸引力。
- 商用屬性雙刃劍： 住商用性質提供了靈活性，但需注意相關稅務與貸款成數限制可能高於純住宅。此外，若購屋者無車位需求或周邊有停車替代方案，「無車位」的缺點將被放大，降低居住便利性。
- 結論建議： 若您計劃在此設商號、辦公室或作為收租投資，此物件在價格調整後具備不錯的配置價值；若您以家庭純自住為主，特別是重視子女就學與停車便利性的買家，建議需進一步考量周邊停車資源及未來轉手流動性風險後再作決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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